Меню

2 этажная квартира как называется

Дизайн двухуровневых квартир: оригинальные решения и нестандартная планировка

Среди предложений по недвижимости все чаще появляются двухуровневые квартиры, которые стали составлять конкуренцию частным домам в 2 этажа. Самостоятельно преобразовать дизайн двухуровневой квартиры возьмется не каждый специалист, тем более пасуют новички. При соблюдении рекомендаций специалистов будет проще подобрать эффектный интерьера для любого двухуровневого варианта.

По удобству проживания двухуровневые квартиры близки к частному дому

Городская застройка советского периода не предполагала большой жилплощади для каждой семьи. Новостройки с двухуровневыми предложениями пока тоже редкость, но есть предложения по преобразованию в жилой фонд технических сооружений, как на фото.

В основе дизайна двухуровневой квартиры лежит разделение пространства на общественные и приватные зоны

Некоторые двухуровневые квартиры по дизайну внутри больше напоминают обычные двухэтажные дома. В них больше заимствовано из урбанизма «каменных джунглей», от хай тек и стиля техно.

Другие двухэтажные предложения по планировке больше похожи на фойе, рекреации и залы ожидания с большими лестничными проемами или даже клеткой лифта внутри. Ничего удивительного, лестница – основной атрибут такого жилья.

Оформление интерьера зависит от личных предпочтений хозяев квартиры

Роскошно также смотрятся столичные лофт-апартаменты, которые чаще всего сдают в аренду иностранцами, работающим в крупных корпорациях. Высокие потолки и шикарная меблировка приближают хорошо обустроенные просторные помещения к подобию современного дворца.

Просторная квартира-студия в двух уровнях потребует больших финансовых вложений

Листая страницы каталогов и иллюстрации, замечаешь, что в дизайне двухуровневой квартиры в современном стиле нет ничего нового. Добавляется только лестница, которая должна конструктивно вписываться в интерьер. На верхнем этаже такое жилье нередко напоминает мансарду, особенно если часть наклонных.

Лестница интересной конструкции может стать главным элементом дизайна

Функциональное зонирование интерьера двухуровневой квартиры подчинено тем же правилам, что и любое другое жилье. На рынке первичной недвижимости все чаще появляется двухэтажное жилье небольшого метража, включая предложения класса «эконом».

Для небольших квартир актуально рациональное использование пространства под лестницей

Это отличная возможность отделить личное пространство для любителей уединения, обособленных индивидуалистов и творческих личностей. Благодаря большому размаху, просторные квартиры выглядят презентабельно, независимо от выбранной стилистики. Основное пожелание – светлая палитра, чтобы воздуха и света казалось еще больше.

Внутри квартиры без лестницы немыслимо несколько раз в день подниматься на второй или даже третий этаж. И чем она внушительнее, тем эффектнее дизайн двухэтажной квартиры.

Красивая поворотная лестница с деревянными ступенями на металлическом основании

Изящную консольную лестницу можно закрепить только на капитальную стену

В лестнице учитывается все:

  • материалы;
  • конструкция;
  • способ крепления;
  • поручни и перила;
  • способ декорирования.

В некоторых дизайнерских проектах создается впечатление, что лестница отсутствует, поскольку сделана из прозрачных материалов. С непривычки страшно ступать на почти невидимую конструкцию. Интерьерные конструкции делают не из обычного оконного стекла, а из альтернативных материалов:

  • Оргстекло.
  • Прозрачный пластик.
  • Закаленное небьющееся стекло.
  • Полимерные композитные материалы.

На такую лестницу готов решиться не каждый, особенно когда в семье дети или старики с частыми головокружениями. Но прозрачные барьеры часто используют на балконных конструкциях внутри дизайн-проекта двухуровневой квартиры, как на фото.

Стеклянные ограждения лестничного марша в элегантном дуплексе скандинавского стиля

Лестница с прозрачными перилами в двухкомнатной квартире стиля модерн

Конструктивно лестницы бывают прямые или маршевые (1 прямой пролет) и винтовые. У поворотных лестниц есть площадка, часто они располагаются вдоль смежных стен.

Винтовая лестница не так удобна в эксплуатации, зато занимает минимум места

Натуральная древесина – лучший материал для основательных винтовых и маршевых лестниц. Их нередко дополняют резным декором и точеными балясинами у перил. Но они довольно громоздкие, занимают много места, поэтому не так часто украшают дизайн двухуровневой квартиры. Обычно это классический интерьер, ретро-стиль или кантри.

Хотя металл – самый тяжелый материал, зато наиболее прочный. В большинстве современных квартир легкие компактные лестницы делают именно из уголка или хромированных труб.

Металлическая лестница может выглядеть легко и воздушно, при этом являясь очень надежной конструкцией

Лучший вариант – современная комбинированная лестница из дерева и металла. Художественная ковка – один из способов украсить дизайн интерьера двухуровневые квартиры.

Много свободной площади – еще не значит, что ею всегда разумно распоряжаются. В основе должно быть функциональное распределение пространства. Преимущество 2-х уровней – проще разделить квадратуру:

  • Приватная зона.
  • Места общего пользования.

Сверху обычно размещают спальни, внизу – кухню и столовую, прихожую и помещения для приема гостей. Удобно, когда санузлы есть на двух этажах, а детскую и гардеробную располагают, в зависимости от наличия полезной площади. Если это общая двухуровневая комната с лестничным пролетом, она должна формировать общее впечатление у входящих в дом.

Мини-кабинет на втором уровне небольшой двухэтажной квартиры

Неординарный интерьер квартиры в стиле арт-деко

Когда комнаты сгруппированы – это намного удобнее, чем, например, метаться от кухни внизу к верхней столовой. К тому же небезопасно носить горячие напитки по крутой лестнице. В обеспеченных семьях также предусмотрены комнаты для обслуживающего персонала, они располагаются на нижнем уровне.

Белая лестница с черными перилами в квартире современной стилистики

Бежевая гостиная классического стиля с лиловыми диванами

Читайте также:  Как называются стены кремля

Свободное пространство можно организовать и меблировать по соответствию с предпочтениями и образом жизни членов семьи:

  • компьютерная комната;
  • домашний кинозал;
  • бильярдная;
  • оранжерея;
  • библиотека;
  • рабочий кабинет;
  • музыкальный салон;
  • мини-бассейн;
  • детская игровая;
  • художественная мастерская;
  • женская, детская и мужская гардеробная комнаты.

Если это лофт, в котором почти нет простенков и перегородок, функциональное зонирование наиболее актуально. Визуально дизайн двухуровневая комнаты или принадлежность обособленных углов должна отличаться соответствующей меблировкой и аксессуарами.

Первый этаж квартиры в стиле лофт

Двухуровневые квартиры небольшого метража важно продумать до мелочей, чтобы вложенные в ремонт деньги не была напрасно потрачены.

Если предполагается использовать перегородки, учитывайте, что они могут быть разного типа:

  • статичные и передвижные;
  • невысокие бордюры и сплошные (до потолка);
  • фигурные и классические;
  • раздвижные и складные.

Для создания индустриального стиля подходят маршевые лестницы промышленного дизайна

Внимание! Обустраивая лофт, коммуникации можно подводить куда удобно. В городских квартирах нежелательно переносить к другой стене газовую плиту, ванну, мойку, раковины и умывальники.

Стиль лофт идеально подходит для оформления интерьера двухуровневой квартиры

В объединенных квартирах на месте должна оставаться одна из входных дверей на лестничной клетке общего пользования. Это упрощает работу почтовых курьеров, скорой помощи и других экстренных служб.

Очень важен выбор дизайнерской идеи, которая на много лет будет «держать» особую атмосферу. Просто сделать ремонт и расставить на большой площади новую мебель – этого мало. Большая площадь – свобода для творчества. Стилистика должна быть всецело подчинена общей идее, как на фото.

  • Стиль хай тек остается востребованным последнее десятилетие, особенно если речь идет о выборе дизайна для городских двухуровневых квартир, преобразованных из нежилого фонда. Но сам по себе «технический» стиль холодный и отчужденный. Поэтому его нужно разбавить «вкусными» дизайнерским находками и эффектной мягкой мебелью. Интерьер современной двухуровневой квартиры в стиле хай-тек

Интерьер современной двухуровневой квартиры в стиле хай-тек

  • Классика и исторические стили подходят для элитной недвижимости на 2 уровня. Можно выбрать даже дворцовые мебельные гарнитуры и дорогой текстиль, если архитектура жилья гармонирует с обстановкой. В классическом интерьере будет уместна отделка деревом и соответствующая мебель

В классическом интерьере будет уместна отделка деревом и соответствующая мебель

  • Эклектика тоже имеет право на жизнь, если из нескольких стилей взять то, что составляет благородную гармонию, как в примере на фото. Эклектика подходит людям с сильным характером и развитым вкусом

Эклектика подходит людям с сильным характером и развитым вкусом

  • Минимализм (классический, японский или скандинавский), требует грамотного подхода, чтобы большая площадь не смотрелась как пустая двухэтажная квартира. Дополнительная зона отдыха с многоместной мягкой мебелью простой формы поможет избавиться от ощущения «недоделанного» дизайна без декоративных излишеств. Минималистический интерьер можно разбавить яркими акцентами

Минималистический интерьер можно разбавить яркими акцентами

  • Если второй этаж квартиры построен по принципу мансарды, лучшим выбором может стать стиль шале. Уютную атмосферу горного домика подчеркнут балки из натурального дерева, овчина на полу и мягких креслах. Это вариант хорошо будет смотреться и за перегородками – без внутренних стен. Обилие камня и дерева, при этом древесину желательно состарить

Обилие камня и дерева, при этом древесину желательно состарить

  • Двухуровневый восточный гарем – оригинальное решение для большой семьи с одним мужчиной. Немного шуточный, но такой образный декор сделает дуплекс неподражаемым оазисом текстильной роскоши в «каменных джунглях». Лестницы в восточном стиле принято украшать мозаикой

Лестницы в восточном стиле принято украшать мозаикой

  • Можно обойтись без образной стилистической принадлежности, если дизайн объединяет цвет или фактура. Все обшито древесиной – двухэтажное городское жилье будет напоминать лесной терем в «таежном тупике». Белый пол нижнего этажа чем-то похож облако, на которое опускается лестница, ведущая вниз со второго уровня.

В нашей галерее можно найти и более интересные фото-примеры.

Источник

Какие типы жилья существуют в России

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

  • 1. Гостинки и малосемейки
  • 2. Сталинки
  • 3. Хрущевки
  • 4. Брежневки
  • 5. Студии
  • 6. Стандартные квартиры
  • 7. Лофты
  • 8. Частные дома
  • 9. Коттеджи
  • 10. Виллы
  • 11. Дуплексы
  • 12. Таунхаусы
  • 13. Пентхаусы
  • 14. Апартаменты
  • 15. Атриумариумы
  • 16. Во что лучше всего инвестировать

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Читайте также:  Борьба с крысами как это называется

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Дуплексы

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

Читайте также:  Булочка с фаршем как называется

Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

Источник