Меню

Агент по продаже недвижимости как называется

Риелтор и агент по недвижимости: есть ли разница?

Покупая или продавая квартиру, мы прибегаем к помощи специалистов, и, зачастую, нам непонятно, чем отличается риэлтор от агента. А, между прочим, разница есть, причем она существенна, так как регулируется законом. Давайте же разберемся, в чем она заключается.

Как стать риэлтором?

Физическое лицо может заниматься риэлторской деятельностью, только если у него имеется аттестационное свидетельство, которое выдает Министерство юстиции на пятилетний срок. Получить этот документ можно лишь при наличии высшего образования, специальность юриспруденция, экономика или архитектура и трудового профессионального стажа не менее чем один год. Наличие трудового опыта работы на агентство, но с учетом прохождения сдачи квалификационного экзамена.

После подачи заявления, копии диплома об образовании, трудовой книжки в Министерство юстиций гражданину назначается срок сдачи квалификационного экзамена на риэлтора. Электронное тестирование предполагает 20 вопросов. Ответив правильно на 75% из них, гражданин получает аттестационное свидетельство риэлтора.

Какие услуги предоставляют агенты по недвижимости?

Услуги, предоставляемые сотрудниками агентств, четко регламентированы:

  • Предоставление информации о текущей ситуации на рынке;
  • Помощь с выбором варианта квартиры, дома для покупки;
  • Документальное сопровождение сделки;
  • Сделки долевого строительство;

Квалификация специалиста операций с недвижимостью в агентстве

Нормы соответствия сотрудников агентства зафиксированы Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.06.2009 за номером 42 «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности». Постановление устанавливает порядок ведения риэлтерской деятельности, а также условия, которым должен соответствовать специалист.

Это следующие критерии:

  • Высшее образование, профиль юриспруденция, экономика или архитектура;
  • Среднее специальное образование, специальность юриспруденция, экономика, архитектура;
  • Высшее, среднее специальное образование иного профиля, но наличие трудового опыта риэлтором не менее одного календарного года;
  • Высшее, среднее специальное образование, а также документ о прохождении квалификационных курсов, утвержденный Министерством юстиции.

Подведем итог: чем же отличается риэлтор и агент?

Агентство недвижимости, оказывающее риэлторские услуги, выступает как юридическое лицо. Каждый конкретный агент, сопровождающий сделку клиента, – это наемный работник. Агентом может работать гражданин, не имеющий установленного Министерством юстиции свидетельства об аттестации риэлтора, но компания, где он работает, должна иметь лицензию оказания риэлторских услуг. Тарифы услуг агентств одинаковы во всей республике.

Риэлтор – это частное лицо. Отличается риэлтор от агента тем, что для ведения деятельности ему необходимо проходить квалификационную аттестацию в Министерстве юстиции с получением свидетельства. Риэлтор со свидетельством об аттестации может работать в агентстве недвижимости.

Источник

Агент по недвижимости: это кто и чем занимается

Агент по недвижимости это — лицо, оказывающее услуги в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, включая подбор объектов, помощь в заключении договоров купли-продажи (аренды), консультирование и так далее.

В конце статьи смотрите рейтинг дел, которыми занимается среднестатистический агент, чтобы обеспечить себя достойным доходом.

Стоит упомянуть, что агент еще вправе оказывать и юридические услуги, но только при наличии юридического образования. Однако и здесь свои тонкости, т.к. мало иметь образование, важна и практика. И это не будут услуги по представлению в суде, а скорее составлению ДКП и прочие текущие для оформления сделки.

Читайте также:  Прибор для измерения вентиляции как называется

Еще наличие профильного образования станет плюсом при работе агента с клиентами. К примеру, у меня военное юридическое, поэтому в отличие от своих коллег я могу использовать это, как отстройку от коллег-конкурентов, т.е. это весомый плюс к доверию, а значит закрытию сделки.

Чем занимается агент по недвижимости

В указанный вопрос можно включить информацию для общего развития, а именно, когда празднуется профессиональный праздник агента по недвижимости.

Станете ли вы специалистом или нет, но уже сейчас можете узнать, что День риэлтора в России празднуется два дня в году!

Фактически это посредник на рынке недвижимости, работающий в интересах продавцов и покупателей. В обиходной речи используется кратное название профессии – риэлтор, но юридически такой термин не предусматривается.

Обладая необходимой информацией о состоянии рынка недвижимости и существующих предложениях, риэлтор занимается поиском арендаторов, покупателей и продавцов недвижимости, предоставляет нанимателю сведения о наиболее выгодных вариантах, а также осуществляет юридическое сопровождение сделок.

Вознаграждение за работу агента по недвижимости может выступать в виде заранее установленной фиксированной суммы или процента от осуществленной сделки.

В целом работа агентов строится на сдельной системе оплаты труда, то есть она не предусматривает оклада, и определяется исключительно достигнутыми успехами (количеством заключенных сделок). Несмотря на возможность устройства в агентства недвижимости, официальное оформление такого работника в большинстве случаев не предусматривается.

Только малая часть агентов официально устроена в специализированных организациях, занимающихся торговлей недвижимостью.

Деятельность агента по недвижимости предусматривает активность, только так он может стать действительно успешным. Его функциональные обязанности включают в себя следующий набор действий:

  1. Сбор сведений об объектах недвижимости, представленных на рынке;
  2. Изучение существующего спроса и предложения, диапазона цен по категориям;
  3. Исполнение поручений клиентов по подготовке договоров купли-продажи, аренды;
  4. Поиск новых объявлений, размещаемых в интернете и печатных изданиях;
  5. Прием предложений от клиентов;
  6. Подбирает покупателей под имеющиеся лоты;
  7. Подбирает арендаторов для недвижимости, выставленной под аренду;
  8. Проводит заключение договоров и юридически сопровождает сделки;
  9. Оказывает консультационные услуги;
  10. Обеспечивает хранение информации и договоров, отвечает за конфиденциальность;
  11. Ведет соответствующую отчетность.

Вся указанная работа осуществляется в интересах клиента, и ее выполнение предполагает выплату вознаграждения. Одновременно маклер ведет несколько объектов одновременно.

Практика показывает, что основное место в организации успешной работы риелтора занимает поиск клиентов.

Для этого используются:

  • Доски объявлений, в первую очередь электронные;
  • Бесплатное консультирование граждан;
  • Участие в тематических форумах в интернете;
  • Работа с друзьями и родственниками.

С учетом большого объема специализированных знаний в сфере недвижимости, риэлтор должен обладать внушительным опытом. В результате уровень профессиональной подготовки агентов по недвижимости существенно разнится.

Представители бизнеса с многолетним опытом обладают должным уровнем знаний о существующих в городе новостройках, правилах регистрации сделок с недвижимостью, основных проблемах, которые могут случиться и так далее.

Читайте также:  Как называется первая часть книги бегущий в лабиринте

Новички, только начавшие осваивать профессию, в большинстве случаев посредственно владеют необходимой информации, и эффективность использования их услуг существенно ниже.

Требования к агентам

Рассматривая требования к кандидатам на должность агента по недвижимости, можно выделить отсутствие жесткого образовательного ценза. В первую очередь необходимо личностные качества, позволяющие освоить профессию:

  1. Коммуникабельность и умение выстраивать диалог с людьми;
  2. Инициативность, способность самостоятельно вести поиск клиентов;
  3. Устойчивость к стрессовым ситуациям, готовность к ненормированному рабочему дню.
  4. Юридическое образование приветствуется, но не является обязательным условием.

Источник

В чем разница между частным риэлтором и агентством недвижимости?

Даже проживая в крупном городе, найти риэлтора, для которого репутация не пустой звук, а профессионализм это прежде всего действия, не так уж и просто. Хороших риэлторов, как и других проверенных специалистов рекомендуют своим друзьям и знакомым, передают телефоны из рук в руки, о них пишут в интернете, а заработавших себе надежную общественную репутацию приглашают экспертами в различные тематические рубрики.

И даже если среди множества организаций, интернет-ресурсов или знакомых, вы не знаете как выбрать риэлтора, это не повод рисковать своими деньгами и проводить сделку самостоятельно.

Наберитесь терпения, чтобы подобрать себе эксперта с которым вам будет комфортно работать.

Профессиональные агенты по недвижимости открытые люди, многие из них ведут блоги, участвуют в публичных мероприятиях, проводят семинары, пишут в социальных сетях. Их слово имеет вес и информация о них доступна.

И сейчас, уже нет никакой проблемы в том, чтобы обратиться к нужному человеку напрямую, или прийти на мероприятие с его участием. Встреча — лучший способ понять, подходит ли вам специалист и к тому ли вы человеку обратились со своим вопросом?

В чем разница между частным риэлтором и агентством недвижимости?

Ответственность риэлтора

Многие частные агенты по недвижимости выполняют обязательства на совесть, потому что их работа, напрямую влияет на гонорар и на репутацию. У них может быть немного ниже цена, относительно агентств недвижимости, но ровно столько же юридической ответственности. И если специалист что-то не доглядел, где-то ошибся с документами, забыл, не смог вам объяснить, то только с него вам придётся спрашивать, и нанимать дополнительных экспертов для консультаций. Агент это живой человек и он может просто заболеть, но вопрос, кто его подстрахует, чтобы ситуация не повлияла на вашу сделку?

В Центральном Департаменте Недвижимости над решением одного вопроса трудится несколько человек. Это различные рабочие группы: риэлторы, юристы, специалисты по оценке недвижимости и рекламе. Равномерное распределение нагрузки, повышает эффективность специалистов, а в следствие и результат. Каждая сделка обязательно проходит подготовку, включающую в себя проверку юридической чистоты квартиры , которая станет одним из железно-бетонных гарантов вашей безопасности.

Одна голова хорошо, а две лучше.

Для сделок повышенной сложности, включающих ГЖС , материнский капитал, или являющихся альтернативными, требуются узкоспециализированные знания. А налаженные коммуникации в агентстве недвижимости позволяют охватить больше информации о каких-либо изменениях на рынке жилья, мошеннических схемах, судебных прецедентах, методик продаж, чем это под силу частному специалисту.

Читайте также:  Как называется искусственные фрукты

Цена вопроса

Когда вы выбираете к кому обратиться, как правило вами движет закон соотношения цена = качество. А что если стоимость услуг агентства недвижимости и частного риэлтора не сильно различаются?

Оправдано ли рисковать многомиллионными суммами, чтобы сэкономить 20 или 30 тысяч рублей? Хорошие риэлторы, всегда отобьют ваши расходы на комиссию, уже на этапе переговоров, или торгах, скинув цену с приглянувшейся вам квартиры, или сохранив максимально возможную стоимость при продаже.

Договор

Все ваши договоренности с любым специалистом должны быть прописаны в договоре, в том числе итоговая стоимость услуг. Обязательно обратите внимание, на пункты в документах описывающих ответственность сторон. Так вы исключите сложности взаимопонимания, ведь бумаги скажут сами за себя.

4 способа, чтобы найти риэлтора в Москве:

Через знакомых

Хочется верить, что человек, которого вам рекомендовали, так же профессионален, как о нем отзываются. Узнайте, сколько по времени он уже ведет свою рабочую практику, случались ли в его работе перерывы, и как давно это происходило? Паузы в риэлторской работе, могут повлиять на квалификацию. Своевременное осведомление о ситуации на рынке недвижимости и изменениях в законодательстве, неотъемлемая часть работы агента.

Живое общение на мероприятиях

Хорошей площадкой для знакомства служат общественные мероприятия: выставки и семинары, ярмарки недвижимости. Формат спиддэйтинга (быстрых свиданий) подходит не только для разнообразия личной жизни, но и для деловых встреч. Крупные мероприятия позволяют за один день познакомиться с множеством людей, работающих в сфере недвижимости. Компании с историей, и положительной репутацией. Агентства в которых работают публичные эксперты, регулярно подтверждающие свои знания. Участники крупных мероприятий, форумов и выставок — это те люди, которые гордятся своим делом. Знакомьтесь с ними, задавайте вопросы, сравнивайте и делайте выводы.

На открытых тематических мероприятиях всегда удобно присмотреться к эксперту, оценить его речь, задать несколько вопросов. Понять для себя: к омфортно ли вы чувствуете себя в беседе с этим человеком? Достаточно ли подробно он отвечает вам? Готовы ли вы двигаться дальше и решать задачу?

Отзывы о работе на интернет-ресурсах

Что написано пером, не вырубить топором. Любая реакция о работе, попавшая в интернет, остаётся там. Читайте отзывы на серьезных ресурсах и форумах.

Так же действенным способом найти риэлтора будут персональные консультации.

Если вы настроены серьезно, то вы найдете время на следующие шаги: прозвоните несколько агентств, запишитесь на встречи в офисах компаний, задавайте точные вопросы по ситуации, они помогут вам оценить и сравнить уровень компетентности риэлтора.

Помните не у всех специалистов есть юридическое образование, как правило, для решения углубленных вопросов с документами есть штатный юрист по сделкам с недвижимостью . В случае необходимости, он проконсультирует вас.

Источник