Меню

Аренда офиса на час как называется

Бизнес-план почасовая аренда офисов

Доброго времени суток! Я продолжаю запись бизнес-планов по просьбе подписчиков моей группы ВК “ Секреты бизнеса для новичка ”.

При поиске бизнес-плана почасовой аренды офисов в поисковой системе Яндекс и Гугл ответа по запросу я так и не нашел.

Множество бизнес-идей которые являются пустышками и не позволяют открыть собственный бизнес почасовой аренды офисов.

Так что, давайте рассмотрим, как построить свой бизнес на сдаче в аренду офисов. Вы уже все сталкивались с подобным бизнесом, только на сдаче в аренду квартир.

Данный бизнес стоит открывать в городе с населением минимум 300 000 человек.

Как организовать бизнес по аренде офисов

В самом начале нам необходимо определиться с формой собственности бизнеса, выбирать придется между ИП (индивидуальное предпринимательство) или ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Форма собственности для сдачи в аренду офисов

Я предлагаю для данного бизнеса открыть ООО в котором Вы будете и учредителем и Генеральным Директором.

На данный момент эта комбинация избавляет человека от каких либо платежей, так как Вы не можете заключить сами с собой трудовой договор, то и начислять зарплату и страховые взносы, так же не должны.

В итоге получаем, что Генеральный Директор не платит ни копейки – это первый плюс перед ИП (за которое необходимо платить страховые взносы ИП).

И вторая причина, по которой, я остановил свое внимание на ООО – это, конечно же, имидж.

Вся деятельность по аренде офисов – связана с организациями (у которых юридический адрес на дому) и предпринимателями у которых просто изначально не было офиса по той же причине.

При регистрации ООО Вам потребуется открыть виды деятельности из классификатора ОКВЭД2.

68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

В данную группировку входит как раз сдача в аренду нежилых помещений.

Налогообложение для сдачи офисов в аренду

Рассматривая налогообложение для сдачи офисов в аренду выбор у нас не велик:

  1. ОСНО – этот налог мы сразу убираем;
  2. УСН 6% — из-за высоких затрат данный налог тоже не подойдет;
  3. УСН Доходы минус расходы 15% — вот именно этот налог нам и нужен.

Сразу стоит отметить, что в случае если Вы сдаете в аренду собственные офисы, то тогда лучшим выбором будет УСН 6%.

Помещение для ведения бизнеса

Первое с чем Вам придется столкнуться – это с выбором помещений, которые Вы будете сдавать в аренду.

Я исхожу из варианта, что собственных нежилых помещений у Вас нет. На счастье стоимость аренды офисных помещений на порядок ниже, чем торговых и жилых.

Стоимость аренды офиса от 500 руб. за кв.м. до 2000 руб. за кв. м.

Тут понятно все зависит от месторасположения и в каком состоянии помещения.

И теперь рассмотрим очень важные моменты для сдачи офисов в аренду:

  • При заключении договора с арендодателем, обязательно обратите внимание на пункт в котором должно быть прописано Ваше право сдавать офисы в субаренду;
  • Размер арендуемого офиса в начале деятельности не должен превышать 10 кв.м. – этого вполне достаточно для того чтобы Ваш арендатор провел спокойно свою встречу;
  • В офисах естественно должна быть офисная мебель, пустое помещение у Вас никто не арендует на час или на сутки;
  • В самом начале деятельности Вам необходимо арендовать минимум 6 офисов. 4 офиса должны располагаться в 4х крайних микрорайонах города и 2 офиса в центре (один из которых в элитном офисном здании и 1 обычное).

Давайте, сразу определим размер расходов на аренду офисов, которые Вы будете сдавать в субаренду:

  1. Для 4х офисах в крайних микрорайонах по цене 700 руб. за кв.м. – площадь каждого офиса 10 кв.м. итого получим стоимость одного офиса 7000 руб. в месяц, а для 4х = 28 000 руб.;
  2. Элитный офис в центре – цена 2000 руб. кв.м. – итого 20 000 руб.;
  3. Простой офис в центре – цена 1200 руб. кв.м. – итого 12 000 руб.

Общие расходы на аренду офисов составят 28000+20000+12000 = 60 000 руб. ежемесячные расходы на аренду офисов.

Оборудование для почасовой аренды офисов

  • Расчетный счет ООО. Первое что нужно будет сделать перед началом своей деятельности – это открыть расчетный счет в банке, порядка 60-70% оплат за аренду Ваших офисов будет проходить именно безналичным расчетом (не забываем что все клиенты – это бизнесмены);
  • Печать организации. Для открытия расчетного счета потребуется печать, цена 1000 руб.;
  • Терминал оплаты по пластиковым картам. Так же в банке, где откроете расчетный счет, возьмите терминалы оплаты по пластиковым картам, на случай если у ИП который арендует офис не будет своего расчетного счета. Тогда он сможет расплатиться пластиковой картой. Терминал берите который работает от симкарты;
  • Кассовый аппарат не рекомендую ставить. Достаточно первых двух вариантов оплаты;
  • Офисная мебель. Предположим, что ее где-то нет и придется приобретать самому, выделим на это 40 000 руб., этой суммы будет вполне достаточно;
  • Скоростной интернет – в каждом офисе должен быть скоростной интернет, пусть его стоимость будет 1000 руб. в месяц, хотя зависит от провайдера и тарифа (можно подобрать и подешевле). Итого ежемесячные расходы на интернет для 6 офисов = 6000 руб.;
  • Канцелярские товары. На них выделим 1000 руб.
Читайте также:  Как называется парк аттракционов в казани

Стоит сразу сказать, что где-то уже будет офисная мебель, да и интернет тоже. Но мы берем расходы по максимуму. Чтобы выйти на реальные цифры.

Общие расходы по оборудованию: 40000 + 6000 + 1000 + 1000 = 48000 руб.

Реклама почасовой аренды офисов

Бизнес по аренде офисов еще не сильно распространен, даже в больших городах конкуренция в этой нише не большая.

Не смотря на это, Вам основную часть времени придется потратить на привлечение клиентов. У Вас должен быть рабочий мобильный телефон с городским номером. Сейчас они есть у всех крупных операторов.

Именно этот номер Вы и будете продвигать. Тем самым увеличивая свою клиентскую базу и чем дольше Вы будете на рынке, тем больше будет Ваш доход.

Какую рекламу давать для сдачи в аренду офисов:

  1. Визитки. Красивые глянцевые визитки наподобие пластиковых карт, которую не стыдно положить в портмоне. Для начала отпечатайте их 200 шт. и вручайте каждому своему клиенту. Стоимость 1 визитки около 10 руб. и расход – 2000 руб. на заказ визиток;
  2. Листовки. Глянцевые красочные листовки А5 формата, с информацией на каждой стороне, можно с фото лучших Ваших офисов. Количество визиток определяется величиной города. Если город 300 000 населения, то потребуется около 80 000 листовок. Стоимость их печати на типографии составит около 80 000 рублей. Листовки необходимо разнести по почтовым ящикам и желательно сделать это самостоятельно.;
  3. Реклама в лифтах. Размер А5 формата, цена около 50 000 руб.;
  4. Телегазета. Реклама в ней должна идти постоянно, без остановки месяца 3. Потом с перерывами. Стоимость около 15 000 руб. в месяц.
  5. Бегущая строка на ТВ. Пускайте емкую бегущую строку по всем каналам, какие есть. Я сейчас нахожусь в городе Нижневартовске, где как раз 300 000 населения, почему и пишу для такого города. Стоимость бегущей строки по 2 каналам, которые тут есть около 40 000 руб. в месяц;
  6. Реклама в интернете. На городских досках интернет объявлений Avito, форумах местных обязательно размещайте рекламу, стоимость 150 руб.;
  7. Создание сайта. Если Вы серьезно решили заняться этим бизнесом, то обязательно потребуется сайт. Стоимость будет около 20 000 руб., для примера можете посмотреть довольно неплохой сайт аренды офисов http://www.biz-cen.ru/msk/ ;
  8. Обзвонка частников. Купите местные газеты, а так же воспользуйтесь объявлениями в интернете о предоставлении услуг. Сделайте звонок каждому частнику (у 99% из них нет своего офиса) и предложите свои услуги, им периодически требуются места для встречи с клиентами;
  9. Сарафанное радио. Бесплатно, заработает через 3-6 месяцев работы.

Теперь посчитаем расходы на рекламу: 207 150 руб.

Сумма кажется большой, но поверьте она того стоит. Реклама двигатель бизнеса и чем ее больше, тем успешней будет Ваше дело, но не стоит ее давать куда попало, я определил – где реклама будет работать.

Доходы и расходы сдачи в аренду офисов

Расходы сдачи в аренду офисов:

  • Аренда офисов – 60 000 руб.;
  • Оборудование – 48 000 руб. из них 41000 – разовые расходы, 7000 ежемесячные;
  • Реклама – 207 150 руб.

Изначально Вы будете работать в убыток из-за раскрутки бизнеса. И у Вас должна быть так называемая финансовая подушка – это количество денег как минимум на 3 месяца, если не будет ни одного заказа (что конечно маловероятно, но бизнес требует именно этого).

  • Месяц №1 – 315 150 руб.;
  • Месяц №2 — 274 150 руб.;
  • Месяц №3 — 274 150 руб.

Итого для старта бизнеса по часовой, суточной и месячной аренде офиса потребуется 863 450 руб.

Данный бизнес стоит начинать только в случае если у Вас есть необходимая сумма.

Предупреждаю что расчеты приблизительные и для города 300 000 населения. Такая сумма получилась из-за агрессивной рекламной политики.

С другой стороны растягивать время нет никакого смысла, так больше о Вас узнают и в последующем расходы на рекламу можно будет сократить в 10 раз.

Доходы от сдачи в аренду офисов

Сначала определим, с чего именно можно заработать на сдаче офисов в аренду:

  • Почасовая аренда офиса;
  • Посуточная аренда офиса;
  • Месячная аренда офиса.

Именно с этого будет получать доход Ваш бизнес. Тут конечно стоит обратить внимание и на сами офисы, ведь те которые в центре принесут больше прибыли.

Читайте также:  Пар изо рта на морозе как называется

Расставим приблизительно цены на аренду офисов:

  • Почасовая в центре – 300 (для простого офиса) и 350 (для элитного офиса)руб.;
  • Почасовая в микрорайонах – 200 руб.;
  • Посуточная в центре – 1000 (для простого офиса) и 1500(для элитного офиса)руб.;
  • Посуточная в микрорайонах – 800 руб.;
  • Месячная аренда в центре – 18 000(для простого офиса) и 30000(для элитного)руб.;
  • Месячная в микрорайоне – 12 000 руб.

Пока у нас всего 6 офисов сдавать помесячно не стоит. Так что остановимся на почасовой и суточной аренде.

Предположим, что с такой рекламой каждый офис в день будут арендовать на 2 часа.

Уберем для убедительности выходные дни и получим минимум 22 рабочих дня.

  • Почасовая в центре по 300*2*22 = 13200 руб.;
  • Почасовая в центре по 350*2*22 = 15400 руб.;
  • Почасовая в микрорайонах по 200*8*22 = 35200 руб.;
  • Посуточно в центре по 1000*3 = 3000 руб.;
  • Посуточно в центре по 1500*3 = 4500 руб.;
  • Посуточно в микрорайоне 800*12 = 9600 руб.

Сразу оговорюсь, что расчеты приблизительные, кто-то будет арендовать и в выходной день, а с таким рекламным бюджетом цифры будут выше, я пока рассматривая самый пессимистичный вариант.

Итого мы получим доход: 80 900 руб. за первый месяц.

Точка безубыточности у нас 67000 в месяц, так что с первого месяца уже получим доход 13 900 руб.

С каждым месяцем клиентов будет только прибавляться. При условии, что у Вас нормальные офисы с нормальной мебелью.

Развитие бизнеса офис на час

Что касается развития бизнеса почасовой аренды офисов, то тут все просто.

Через 3-6 месяцев арендуете еще один офис, потом еще один и так пока в каждом микрорайоне у Вас не будет по своему офису, который Вы сможете сдавать в аренду.

И как я говорил ранее, с каждым месяцем размер дохода будет только расти. Если кончатся визитки (хотя они запланированы в расходах по 200 шт.в месяц) увеличьте их количество до 500 шт.

Для всего этого потребуются деньги, но вложения не такие большие и заработать их можно самому.

Не забывайте про сайт, на него необходимо выкладывать фото Ваших офисов с расценками и адресами.

Вот, пожалуй, и все! Тут главное время, придумайте название для своей фирмы, которое будет сочетаться с Вашей деятельностью.

На листовках и визитках обязательно указывайте название фирмы, сайт, телефон и свои Ф.И.О.

Источник

Открыть свой Hoffice?

Чтобы открыть такой центр, необходимо как минимум иметь помещение. Плюс потребуются вложения на ремонт и адаптацию под деловое пространство. Но шведские предприниматели копнули немного глубже и решили, а зачем искать новое помещение, когда можно попросту использовать для этих целей свою квартиру. Для этого конечно нужно быть очень гостеприимным и любящим постоянное нахождение в компании. Но, с другой стороны, Вы можете жить и зарабатывать, практически не выходя из дома, плюс общаться с деловыми людьми и обзаводиться новыми связями.

Снимать стандартный офис для фрилансера или микро индивидуального предпринимателя в одном лице достаточно дорого, а работа на дому многих очень расслабляет. Действительно, иногда тяжело собраться с мыслями и приступить к делу, находясь одиноко в помещении рядом с теплым диваном и кухней. Но давно известно, что в окружении других занятых людей мотивация возрастает и увеличивается собственный коэффициент работоспособности. На этот факт и нацелен шведский Hoffice.

Если Вы с трудом выполняете грандиозные планы, находясь дома, то Вы не одиноки. Во всем мире люди остаются схожими в делах и мыслях. Даже в такой дисциплинированной стране как Швеция домашним работникам нужна дополнительная мотивация.

Используя методологию, на основании которой нужно выжимать деньги из всего, чем Вы обладаете, Вы можете сдавать собственную квартиру, таким же «хоум» сотрудникам, нуждающимся в мотивации и ищущих рабочую обстановку как и Вы сами. Двойная выгода не помешает!

Коворкинг центр дома, от слов к делу.

На деле все оказывается не так сложно, хотя и здесь потребуется тщательный анализ и расстановка приоритетов. Аренда рабочего места у себя дома — вполне достижимая идея. Необходимо лишь отделить личную зону в своей квартире от рабочей. Особенно это актуально для нашего менталитета, если Вы понимаете о чем я. Можно запереть спальню со всеми своими личными и ценными вещам и заходить туда только после окончания рабочего дня, когда все уходят.

Также, создается группа в социальных сетях. Естественно, сами шведы делают это в фейсбуке. Через группу осуществляется поиск потенциальных домашних сотрудников, проводится фильтрация, ведь не с каждым можно сработаться на территории малого пространства. Все знакомятся с правилами поведения и ограничениями. Ведь рядом с дизайнером или художником, нуждающимся в тишине, агент по сделкам с недвижимостью, висящий весь день на телефоне никак не уживется в комфорте.

Читайте также:  Эксперт по кошкам как называется

Полагаю, не нужно объяснять, что потребуется переоборудовать обстановку в гостиной или комнате, в которой будут работать Ваши компаньоны, да впрочем и Вы сами. Потребуется приобрести дополнительную мебель, столы и стулья, возможно кресла. Здесь Вы можете высвободить свои дизайнерские наклонности придать помещению определенный привлекательный стиль. Ведь все это окупится. О деньгах поговорим немного позже.

Что касается организации, то здесь появляются несколько вакансий, если у Вас самих не будет времени на все описанные ниже моменты. Все зависит от Вашей цели: заработать или создать рабочую самоокупаемую обстановку?

Так, потребуется, человек, который будет следить за группой в соцсети и поддерживать ее в активности. Конечно же, необходимо поддерживать порядок в рабочем пространстве, следить за обстановкой, контролировать такие вопросы, как наличие кофе-чая, воды, электроэнергии, интернета и тому подобное. Это требует значительной части времени, и если у Вас достаточно много своих рабочих вопросов по направлению Вашего бизнеса, то уследить за множеством таких мелких, но в целом объемных вопросов, в одиночку не удастся.

Финансовая сторона коворкинга.

Таким образом, продумав организационные вопросы, теперь мы можем перейти к финансам. Я беру Ростовские цифры. Допустим, у Вас есть своя квартира, а если нет, то Вы снимаете ее в центре за 35 т.р. Да, подобные заведения будут иметь популярность и успех именно в центре города. В Вашем распоряжении двухкомнатная квартира с гостиной комнатой для сотрудников. На 20м2 можно разместить от 8 до 10 человек, которые не будут сидеть в притирку, и могут быть достаточно комфортно размещены. К постоянным затратам прибавляется ежемесячные расходы на интернет – 1тр., коммунальные расходы 4т.р.

Потребуются расходы на бумагу, канцтовары и краску для принтера, который необходим. Это еще около 3т.р. в месяц. Предположим, что Вы очень свободный фрилансер и вполне в состоянии контролировать группу в соцсетях или свой сайт, а также поддерживать порядок в помещении на протяжении всего рабочего дня, поэтому дополнительные работники Вам не потребуются. Так, примерные ежемесячные расходы будут составлять до 45 т.р. в месяц. Напомню, что это в арендованной квартире, а что если рассмотреть ипотеку, а, догадываетесь, о чем я?

Средняя стоимость пользования рабочим местом в подобных коворкинг объединениях составляет 8т.р. в месяц. Hoffice на дому, конечно же, будет немного дешевле. Около 5-6 тысяч в месяц. А можно вообще дополнить услугу почасовой оплатой нахождения.

Таким образом, собрав хотя бы 8 человек, готовых платить 5 тысяч рублей в месяц, мы получаем 40 тысяч. Всего лишь 5 т.р. за уютное рабочее место в компании таких же целеустремленных и самостоятельных работников! Что, думаете, таких не найдется? Т.е. если мы арендуем квартиру или снимаем ее в ипотеку, то при минимальном раскладе платим всего лишь 5 тысяч за свое жилье, да и к тому же имеем живую рабочую обстановку, которая не позволит расслабиться на диване.

А что если рассмотреть более оптимистичный вариант, где квартира уже Ваша, и Вы собрали 10 человек за 6 тысяч рублей, то вы зарабатываете на своей двушке в центре города порядка 50 тысяч рублей прибыли. При этом Вы имеете полноценную работу в «офисе» и личное пространство и жилье в нерабочее время. Вы можете отдать на ответственность другому человеку следить за сайтом или группой и за порядком в помещении и платить ему около 20 т.р. на двоих или на одно лицо. Тогда Ваш заработок будет составлять около 30 т.р. при том, что Вы полностью занимаетесь своей работой или бизнесом, без затрат времени на текущие организационные вопросы.

А при любом раскладе, затраты на закупку мебели и элементов декора для соответствия эффективной и привлекательной рабочей обстановки (около 100т.р.) долго окупаться не будут, особенно, если квартира уже у Вас в собственности.

Конечно, все эти цифры и идеи собраны за несколько часов на коленке и могут подвергнуться критике или небольшой коррекции, но в целом идея ясна, цифры адекватны и при серьезном подходе к этому вопросу можно оказаться первым, кто адаптировал идею шведского hoffice на нашем родном поприще.

В конечном счете, у Вас появилась свежая информация для размышлений и идей. Рынок коворкинг центров еще не достаточно глубоко освоен, поэтому, пока есть возможность занять свое место, действуйте, ищите новые нестандартные пути, предлагая выгодную аренду рабочего места. Желаю Вам успехов и развития! Оставляйте комментарии и присылайте свои бизнес идеи и истории.

Для ума и размышлений книга Бодо Шефера – «Первый миллион за 7 лет»

Источник

Adblock
detector